Mua nhà để cho thuê, lợi hay hại?

“Mua nhà để cho thuê lại cũng hay anh Trí nhỉ, anh thấy hướng này có lợi hay có hại hơn?”

Có nhiều bạn trẻ tầm 25-30 tuổi đã có cho mình một khoảng tiết kiệm và bắt đầu muốn xây dựng một sự nghiệp nho nhỏ cho riêng mình – hỏi anh câu hỏi trên và xin giải đáp thắc mắc. Theo góc nhìn của riêng anh, anh xin trả lời là… có cả lợi và hại, tùy thuộc vào góc nhìn, hoàn cảnh và điều kiện khả năng khác nhau thôi.

Xin chào các bạn, anh là Nguyễn Hữu Trí, các bạn có thể gọi anh là Mr. Quéo Ồ Rây đến từ học viện Awaken Your Power. Hôm nay, anh xin chia sẻ với các bạn góc nhìn về lợi ích và tác hại của việc mua nhà và cho thuê lại. Anh chỉ chia sẻ theo góc nhìn, sự quan sát và ý kiến khách quan của anh nghen. Nếu các bạn thấy phù hợp thì có thể xem tiếp.

Và bây giờ, chúng ta… bắt đầu thôi.

MUA NHÀ để cho thuê – tác hại từ việc mua nhà

Việc các bạn mua lại căn hộ và cho thuê thì bọn anh cảm nhận rất là rõ là thị trường cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và Việt Nam nói chung còn rất là non nớt, là “under-developed”. Và định nghĩa như thế nào về “under-developed”. Một căn hộ cho thuê tốt là căn hộ mà giá cho thuê trên thị trường nó phải bù được lãi suất vay ngân hàng và chi phí, sửa chửa, bảo trì cái tài sản đó.

Bây giờ, anh xin đưa ra cho các bạn một ví dụ, một bài toán nho nhỏ để các bạn định hình, tính toán xem cái căn hộ bạn nghía trúng, khi cho thuê thì nó có hợp lý hay không. Hiện tại, ví như các bạn đang muốn mua một căn hộ 5 tỷ và được phép vay ngân hàng 70%, có nghĩa là 3,5 tỷ. Vì vay ngân hàng nên hằng năm bạn phải trả lãi tầm 11-12% theo mức trung bình của thị trường là 420 triệu, cộng thêm tầm 2% phí bảo trì là tầm 100 triệu. Tổng chi phí là 520 triệu.

Một thị trường cho thuê tốt là một thị trường mà giá cho thuê ít nhất phải bù được tối thiểu khoản tiền trên. Thế nhưng, để bù được thì các bạn phải cho thuê với giá ít nhất là 43 triệu/tháng. Với mức giá này ở thành phố Hồ Chí Minh là hoàn toàn không khả thi các bạn nha.

MUA NHÀ để cho thuê – lợi ích từ việc mua nhà

Mọi việc đều có mặt lợi và mặt hại của nó, vấn đề trên cũng không ngoại lệ. Vậy nên, anh xin chia sẻ một vài lợi ích theo anh nghĩ về việc mua nhà cho thuê.

Điều quan trọng nhất là các bạn đã có một khoảng tiết kiệm hiện hữu rành rành trước mắt rồi đấy. Khi các bạn mua một căn nhà, một căn hộ thì đó là tài sản của bạn. Căn nhà đấy sẽ tương đương với một khoảng tiết kiệm mà bạn đã sở hữu. Vì sao anh nói như vậy?

Nếu như các bạn có một khoảng tiền nhàn rỗi mà các bạn không có nơi để cất giữ, để đặt vào, các bạn sẽ rất dễ rơi vào trường hợp tiêu hoang. Nhưng khi các bạn mua một căn hộ, một căn nhà, các bạn cho thuê được không anh chưa nói đến, nhưng tiền các bạn có nơi để đặt vào rồi, các bạn sẽ không tiêu hoang nữa. Khi đã mua nhà, các bạn thèm một ly Starbucks, thích một chiếc túi Dior thì các bạn cũng không thể nào bán nhà để mua chúng được. Các bạn sẽ học được cách tiết kiệm hơn.

Ngoài ra, có một căn nhà các bạn cũng sẽ an tâm hơn rất nhiều. Khi các bạn gặp chuyện gấp hay xảy ra chuyện không may, các bạn cũng có thể thế chấp hoặc bán đi căn nhà để xoay xở tiền. Đó sẽ là một khoảng tiết kiệm tuyệt vời. Ngoài ra, trong tương lai, khi thị trường cho thuê phát triển hơn, bạn cũng sẽ là người được hưởng lợi đấy.

Quyết định mua nhà để cho thuê

Anh đã nêu ra khá rõ về tác động bên ngoài lẫn hoàn cảnh cá nhân nếu bạn muốn sở hữu một căn hộ cho thuê rồi. Mọi quyết định còn lại nằm trong tay bạn. Hãy suy nghĩ kỹ càng trước khi quyết định vì đây không phải là một khoảng tiền nhỏ, nó có thể ảnh hưởng từ 2-3 năm sau này của các bạn đó nghen.

Nếu mọi người muốn có một góc nhìn toàn diện hơn về vấn đề này thì có thể xem video và chia sẻ ý kiến của bạn xuống bên dưới để anh giải đáp cho bạn nha.

Còn nếu các bạn muốn có thêm một người anh thân cận, đồng hành cùng bạn trong quá trình quản lí tài chính thì có thể tìm hiểu khóa học Money Tree. Anh sẽ luôn chờ ở đây để đồng hành cùng các bạn.